Exposé: 2 Wohn- und Geschäftshäuser am Eingang der Fußgängerzone in der Kreisstadt Burg

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

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Die Wohn- und Geschäftseinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone in einer Wohn- und Geschäftsstraße ohne Durchgangsverkehr ( Wohn -und Geschäftsanliegerstraße ) mit Parkmöglichkeiten links und rechts des Straßenbereiches. Das Grundstück befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Burg.

Allgemeines

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und hat ca. 23.000 EW. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Außerdem ist Burg eine Rolandstadt und liegt an der Straße der Romanik. Bis zur Landeshauptstadt Magdeburg sind es ca. 25 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 110 km. Burg liegt an der Bahnstrecke Hannover – Magdeburg – Berlin. Wichtigste Verkehrsachsen und Verkehrsanbindungen sind die Bundesstraßen 1 und B246A, die Bundesautobahn A2 mit mehreren Anschlussstellen, sowie als Wasserstraße der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein größeres Gewerbegebiet und ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden. Das Gebiet um die Stadt ist von Wäldern und Seen geprägt.

Grundstück

erschlossen, umfriedetes Grundstück mit Grundstücksauffahrt / Zufahrt sowie Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken – 1 x 272 m², 1 x 249 m², Gesamt ca. 520 m²

Erschließung

Straße und Gehwege ortsüblich erschlossen, Straßenbeleuchtung vorhanden

Bebauung

a) Haus 4, massives, unterkellertes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausbaufähigen Dachgeschoss, Bj. um 1900 teilsaniert und modernisiert, es besteht Unterhaltungsstau

b) Haus 5, massives, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, ohne Keller, mit ausgebauten Dachgeschoss, Bj. ca. 1995, Zufahrt erfolgt über Hinter Sankt Petri, Stellplätze für Kfz befinden sich auf dem Grundstück. Die Fassade und Dachgeschoss sind wärmegedämmt.

Aufteilung der Räume

Keller: 
Haus 4: Lager- und Bevorratungsräume, Heizung, Ölbevorratungsraum, Hausanschlussraum

Erdgeschoss: 
Haus 4: Tordurchfahrt, Treppenhaus, Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Büro, Kücheneinheit ca. 70 m²
Haus 5: Gewerbeeinheit mit Schaufenster, Imbiss mit Einrichtung, Küchentrakt, Sozial- und Sanitärräume mit insgesamt ca. 102 m², vermietet

Obergeschoss: 
Haus 4: 4 Raum WE mit ca. 105 m² WF, derzeit Leerstand, kann nach Sanierung sofort bei Bedarf vermietet werden
Haus 5: 3 Raum WE mit ca. 65 m² ( vermietet )

2. Obergeschoss: 
Haus 4: 4 Raum WE mit ca. 105 m² WF, derzeit von den Eigentümern genutzt ( bis max. IV Quartal 19 ), danach Vermietung oder Eigenbedarfsnutzung

Dachgeschoss: 
Haus 4: bei Bedarf ausbaufähig, Vorbereitung des DG – Ausbaus bereits getroffen
Haus 5: 2 Raum WE mit ca. 60 m² ( vermietet )

Energieausweis

Haus 4: vorhanden, WGH, Bj. 1900, Heizungsanlage 1995, Heizmedium: Öl, Effizienz: E
Haus 5: vorhanden, WGH, Bj. 1995, Wärmeerzeuger Bj. 1995, Heizmedium: Öl, Effizienz: E

Weiteres:

Das Haus 4 wurde bisher komplett durch Eigentümer genutzt, die aus Altersgründen das bestehende Gewerbe beendet haben. Die Wohneinheiten im Haus 4 und die Gewerbeeinheiten wurden bisher eigengenutzt. Es besteht im Gebäude Sanierungsstau z.B. kompletter Flurbereich, die WE im 1.OG teilweise, die Gewerbeeinheit im EG, Sanierungsarbeiten im Anbau und Nebengebäude.
In den 90-er Jahren wurde das Dach, die Fenster, die Fassade, die Heizung erneuert bzw. saniert, das Ladenlokal im EG und die Wohnung im 2. Obergeschoss neu ausgebaut. Nach erfolgter Nachsanierung kann das Gebäude 4 bei Bedarf neu vermietet oder eigengenutzt werden.

Kaufpreis: Der Verkauf erfolgt nur im Komplex des Grundstückes mit Haus 4 und 5 Vb 295.000,00 EURO + Maklergebühr 4,76 % inkl. Mwst.


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 295.000,00 € + 4,76% Courtage
  • Grundstücksgröße: 520 m²
  • Gewerbefläche: 172 m²
  • Wohnfläche: 270 m²
  • Baujahr: 1900/1995
  • Zimmeranzahl: 22

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser in öffentliches Netz 
  • Heizungsart: Gaszentral
  • Telefon
  • Fernsehen via Satellit/Kabel

Energiepass

  • Typ: Energieausweis
  • Bedarf:
  • Effizienzklasse: E
  • Träger: Öl

Kontaktinformationen

Marc Eichentopf
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0151 24133249
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