Exposé: Interessante und attraktive Arztpraxis in einem 3 geschossigen Ärztehaus in bester Lage in der Kreisstadt 39288 Burg zu vermieten / zu verkaufen

Lage und Ortsangaben

Bahnhofstraße 22
39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

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Direkt gegenüber der neu gestalteten, äußerst attraktiven Parkanlage „Goethepark“, gelegen.

Allgemeines

Burg liegt ca. 25 km nordöstlich der Sachsen-Anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Die Bundeshauptstadt Berlin befindet sich ca. 110 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe – Havel – Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Burg ist Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land mit ca. 23.000 Einwohner und wird auch Roland Stadt bzw. Stadt der Türme genannt. Durch Burg fährt die Ferienstraße „Straße der Romanik“ mit der Station Ober- und Unterkirche.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg. Verkehrsachsen sind die Bundestraße 1, 246 A und die Bundesautobahn A2, sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden. Burg ist Stadtgebiet ein Mittelzentrum und verfügt über eine historische Altstadt. Burg ist über Straßen-, Schienen- und Wasserwege im überregionalen Verkehrsnetz eingebunden. Die guten Standortbedingungen wirken sich günstig auf die Ansiedlungen im vorhandenen Gewerbepark an der B246A, Nähe zur A2 – Autobahnabfahrt Ost und Mitte, aus.

Bebauung

In den Jahren 1992/93 wurde auf Initiative einer Gemeinschaft aus Ärzten und Apotheken ein massives, Ärztehaus: 3 geschossiges Ärztehaus mit Tiefgarage und Parkplätzen errichtet. Die einzelnen Gewerbeeinheiten wurden in Eigentum umgewandelt und aufgeteilt. Im Dachgeschoss des Ärztehauses sind Gemeinschafts- flächen angeordnet, in der Tiefgarage KFZ-Stellplätze eingerichtet. Das Objekt verfügt über einen Aufzug zu den einzelnen Etagen und Praxen.

Aufteilung der Räume

Übersicht: Die Aufteilung im Hause besteht aus Apotheke, Allgemeinmediziner und Facharztpraxen. Jede Praxis bzw. Apotheke ist aufgeteilt gemäß Aufteilungsplan in Einzeleigentum (Sondereigentum) und Anteile an den Gemeinschaftseigentum

Keller: KFZ-Stellplätze, Lagermöglichkeiten

Erdgeschoss: Apotheke, Arztpraxis

Obergeschoss: 2 x Arztpraxis

2. Obergeschoss: 2 x Arztpraxis

Dachgeschoss: zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Dachgeschoss des Hauses Konferenz, Sozial, Umkleide- und Aufenthaltsräume für Personal und Mitarbeiter.

Nachbarschaftsbebauung

In unmittelbarer Nähe befinde sich Einkaufszentren, Ärztehäuser, die Stadthalle, der Hauptbahnhof mit Busbahnhof und zur City sind es auch nur ca. 300m. Parkplätze befinden sich im näheren Umfeld.

Weiteres:

Aktuelle zu vermietende/verkaufende Arztpraxis:

Die Arztpraxis befindet sich im 2. Obergeschoss des Ärztehauses mit einer Fläche von ca. 162,00 m², mit ca. 8 Räumen unterschiedlicher Struktur einschließlich Arztzimmer und Balkon als Ruhe- und Entspannungsoase. Der Eingangsbereich für Patienten, WC-Anlagen und Rezeption werden derzeit als Gemeinschaftsräume einer auf gleicher Ebene befindlichen Arztpraxis, genutzt. Eine evtl. gewünschte Trennung dieser vorhandenen und genutzten Gemeinschaftsflächen ist in Abstimmung mit den neuen Mieter / Käufer jederzeit technisch und unkompliziert möglich. Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage im Kellergeschoss.

Hinweise, bitte beachten

Die Vermietung bzw. Verkauf erfolgt nur an Allgemeinmediziner, Fachärzte oder Ähnliches. Die Prüfung evtl. Zulassungsmöglichkeiten vor Ort obliegt den Kauf / Mietinteressenten.

Mietzins für die Praxis monatlich VB 1.215,00 EURO netto kalt, das entspricht ca. 7,50 €/m² netto kalt

Nebenkosten Kaution = 2 Monatsmieten netto kalt = 2.430,00 EURO.

Kaufpreis: auf Anfrage

Maklergebühr: 1,5 Monatsmieten netto kalt + Mwst. bei Anmietung; 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst. bei Verkauf


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: a.A. € + 4,76% Courtage
  • Kaltmiete: 1215 €
  • Kaution: 2 MM netto kalt
  • Gebühr: 1,5 MM netto kalt
  • Gewerbefläche: 162 m²
  • Zimmeranzahl: 8

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Telefon
  • Fernsehen via Kabel/Satellit
  • DSL

Ausstattung

  • Garage

Kontaktinformationen

Marc Eichentopf
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0151 24133249
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