Exposé: saniertes und modernisiertes Mehrfamilienwohngrundstück mit sieben Wohneinheiten, voll vermietet in ruhiger Wohnanliegerstraße in der Kreisstadt Burg

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

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Das Mehrfamilienwohngebäude befindet sich im zentralen Bereich der Kreisstadt Burg, in einer Wohnanliegerstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen. Bis zum direkten Zentrum (City) sind es nur 800 m, zum Bahnhof 1 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort verfügt über freie Parkmöglichkeiten für Kfz am Straßenrand.

Allgemeines

Burg liegt ca. 25 km nordöstlich der Sachsen-Anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Die Bundeshauptstadt Berlin befindet sich ca. 110 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe – Havel – Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Burg ist Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land mit ca. 23.000 Einwohner und wird auch Roland Stadt bzw. Stadt der Türme genannt. Durch Burg fährt die Ferienstraße „Straße der Romanik“ mit der Station Ober- und Unterkirche.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg. Verkehrsachsen sind die Bundestraße 1, 246 A und die Bundesautobahn A2, sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück mit seiner aufstehenden Bebauung verfügt über eine Größe von 552 m² und ist eingefriedet. Pkw-Stellplätze stehen außerhalb des Grundstücks zur Verfügung. Die Hofseite ist mit Grünanlagen und einen Freisitz für Mieter ausgestattet und ist von allen Mietern nutzbar.

Erschließung

ortsüblich erschlossen, Straße und Gehwege befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden.

Bebauung

a) massives ca. 1996 saniertes und modernisiertes , voll unterkellertes 3-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus, mit ausgebauten Dachgeschoss das Vorderhaus ist mit einer anspruchsvollen Fassade ausgestattet und verfügt über 6 Wohneinheiten, die vermietet sind. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Kellerraum und Lagerraum.

b) Auf dem Hof/Gartengelände befindet sich eine weitere Wohnung in einen separaten massiven Gebäude ohne Kelleranteil.

Sanierungen und Modernisierungen

Im Jahre ca. 1996 wurden intensive Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Objekt ausgeführt. Das beinhaltet insbesondere die Erneuerung von:
- Dach- und Dachentwässerung
- Fenster und teilweise Türen
- die Elektrik
- die gesamte sanitäre Ausstattung
- Gaszentralheizung
- teilweise Fassadengestaltung
- den kompletten Hof- und Gartenbereich

Energieausweis

als Energieverbrauchsausweis vorhanden: Baujahr Gebäude um 1905, Baujahr Heizungsanlage: 1995/96 Heizmedium Gas, Energiebedarf: 205 kWh/(m²*a) Energieeffizienz: F

Weiteres:

Abgeschlossenheitsbescheid für die 6 WE im Vorderhaus liegt vor.

Mieteinnahmen:
Soll derzeit (mnt/Jahr): 1.886,36 € / 22.636,32 €
Ist derzeit (mnt/Jahr): 1.886,36 € / 22.636,32 €

Durchschnittsmiete/m²:
ca. 4,30 Euro/m², perspektivisch steigerungsfähig


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 260.000,00 € + 4,76% Courtage
  • Grundstücksgröße: 552 m²
  • Wohnfläche: 438,8 m²
  • Baujahr: 1905
  • Zustand: saniert u. modernisiert

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Heizungsart: Gaszentral
  • Telefon
  • Fernsehen via Satellit/Kabel

Ausstattung

  • Stellplatz

Dokumentanlagen

Übersicht

Grundrisse

Grundriss als PDF Datei

Kontaktinformationen

Herr Christiansen
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0172 3986556