Exposé: Hochwertige Eigentumswohnung mit 120 m² Wohnfläche im begrünten City Bereich der Kreisstadt 39288 Burg, nahe Landeshauptstadt Magdeburg

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

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Das massive Dreifamilienhaus mit anspruchsvoller Fassade, in der sich die grundsanierte und modernisierte Eigentumswohnung befindet, grenzt unmittelbar an die City mit seinen vielfältigen Geschäften, Gastronomischen Einrichtungen, Kaffees, Parkanlagen, sowie sozialen, kulturellen und ärztlichen Umfeld und sind Grundvoraussetzungen für ein niveauvolles Wohnen in der Innenstadt mit grünen Charakter und Charisma.

Allgemeines

Burg liegt ca. 25 km nordöstlich der Sachsen-Anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Die Bundeshauptstadt Berlin befindet sich ca. 110 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe – Havel – Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Burg ist Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land mit ca. 23.000 Einwohner und wird auch Roland Stadt bzw. Stadt der Türme genannt. Durch Burg fährt die Ferienstraße „Straße der Romanik“ mit der Station Ober- und Unterkirche und Burg ist logistisch optimal erschlossen.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg. Verkehrsachsen sind die Bundestraße 1, 246 A und die Bundesautobahn A2, sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden. Burg ist von Waldgebieten mit zahlreichen Seen umschlossen.

Grundstück

1/3 (ein Drittel) Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit 368 m² Größe

Erschließung

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, Straße und Gehwege sind befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden

Bebauung

massives, zweigeschossiges Klinkergebäude mit anspruchsvoller Fassade, das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, das Gebäude ist voll unterkellert, Baujahr des Hauses ca. 1920

Aufteilung der Räume

Übersicht: Wohnfläche gesamt: ca.120 m²

Keller: Lager-/ Bevorratungsräume, Werkstatt

Obergeschoss: Flur, Wohndiele,2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, großer überdachter Balkon, Innenwendeltreppe zum DG

Dachgeschoss: Flur, Gäste WC, 2 Wohnräume

Weiteres:

Eigentumswohnung: Im Jahre 2017 wurde die Eigentumswohnung mit ca. 120m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes als Maisonetten-Wohnung (über 2 Ebenen) befindet, ausgebaut. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Blick in einen grünen Bereich und einen großen, ca. 50 m² großen, trockenen Gewölbekeller, der sowohl für Bevorratungszwecke als auch als Werkstatt genutzt werden kann. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe eingerichtet.

Sonstiges: Kfz-Stellplätze befinden sich gegenüber auf Mietbasis auf einem eingezäunten, verschlossenen Grundstück

Kaufpreis: 98.000,00 Euro, das entspricht einen Durchschnitts m² Preis von ca. 817 Euro/m² und ist für diese ETW mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Lage sowohl als sichere Geldanlage bei Vermietung zu betrachten und bei einer Eigennutzung als attraktives Wohnobjekt auch für die Zukunft zu beziffern.


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 98.000,00 € + 5,95% Courtage
  • Grundstücksgröße: 368 m²
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Baujahr: 1920
  • Zimmeranzahl: 5
  • Zustand: saniert u. modernisiert

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Telefon
  • Fernsehen via Kabel bzw. Satellit
  • DSL

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Gäste WC

Kontaktinformationen

Marc Eichentopf
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0151 24133249
Email: dch-immobilien@web.de