Exposé: Saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Vergangenheit in der restaurierten Altstadt der Kreisstadt Burg

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

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Das Grundstück mit seiner aufstehenden Bebauung befindet sich im Bereich der historischen Altstadt, in der viele Geschäftsbereiche angesiedelt sind z. B. Antikläden, Rechtsanwälte, Versicherungen, Gutachterbüros, die Kirche „unserer lieben Frauen“, Pflegeeinrichtungen und vieles andere mehr. Die Lage befindet sich unmittelbar am Fluss Ihle und wird von historisch angelegten Park- und Gartenanlagen umsäumt, die neu zur in Burg stattfindenden Landesgartenschau (Laga) im Jahre 2018, angelegt wurden.

Allgemeines

Burg liegt ca. 25 km nordöstlich der Sachsen-Anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Die Bundeshauptstadt Berlin befindet sich ca. 110 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe – Havel – Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Burg ist Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land mit ca. 23.000 Einwohner und wird auch Roland Stadt bzw. Stadt der Türme genannt. Durch Burg fährt die Ferienstraße „Straße der Romanik“ mit der Station Ober- und Unterkirche und Burg ist logistisch optimal erschlossen.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg. Verkehrsachsen sind die Bundestraße 1, 246 A und die Bundesautobahn A2, sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden. Burg ist von Waldgebieten mit zahlreichen Seen umschlossen.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken mit insgesamt 724 m² mit Auffahrt und ist eingefriedet. Auf dem Grundstück werden gegenwärtig Voraussetzungen für die Einrichtung von ca. 4 Kfz-Stellplätzen, evtl. auch mehr geschaffen und die Restfreiflächen werden als Grün- und Erholungsflächen gestaltet.

Erschließung

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Straße ist der historischen Bebauung angepasst, befestigt, ebenfalls die Gehwege, Parktaschen sind vorhanden, die Straße ist beleuchtet.

Bebauung

Zweigeschossiges in Mischbauweise (Fachwerk/Massivbau) errichtetes attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage, Baujahr um 1900, in den Jahren 2006/2007 umfassend saniert und modernisiert. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal.

Aufteilung der Räume

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit Schaufenster bestehend aus: 2 Eingangsbereichen über Flur bzw. Direktzugang, Flurbereich, Sanitäranlagen für Personal und Besucher, insgesamt drei Sanitärräume mit Vorraum, WC, Waschgelegenheit, Küche, 3 Gewerberäume
Gewerbefläche ca. 105 m² ohne Flurbereich
Nettokaltmiete 520,00 Euro/Monat

Obergeschoss: 1 Wohnungseinheit bestehend aus: Treppenhaus, Flur, Wohndiele, 2 Abstellräume, Bad/WC-Bereich, Küche, 4 Wohn- Schlafräume, eine Terrasse im EG, zugehörig zur Wohnung
Wohnfläche: ca. 114 m²
Nettokaltmiete derzeit ca. 450,00 Euro/Monat

Aussenanlage

Einfriedung, Auffahrt, Kfz-Stellplätze, Hausanschlüsse, Terrasse


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


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Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 169.000,00 € + 5,95% Courtage
  • Grundstücksgröße: 724 m²
  • Gewerbefläche: 105 m²
  • Wohnfläche: 114 m²
  • Baujahr: 1900
  • Zimmeranzahl: 7
  • Zustand: saniert u. modernisiert

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Telefon
  • Fernsehen via Satellit/Kabel

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Terrasse

Dokumentanlagen

Grundstücksplan

Grundrisse

Grundriss als PDF Datei
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Kontaktinformationen

Marc Eichentopf
Telefon: 03921 983354
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