Exposé: Überwiegend saniertes und modernisiertes 4 Familienhaus derzeit als Einfamilienhaus mit ELW genutzt in der Kreisstadt 39288 Burg

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

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Das Einfamilienhaus befindet sich in der historischen Altstadt im zentralen Bereich der Kreisstadt Burg, in einer Wohnanliegerstraße mit mäßigen Verkehr gelegen. Bis zum direkten Zentrum (City) sind es nur 400 m zum, Bahnhof 1km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist als förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet ausgewiesen.

Allgemeines

Burg liegt ca. 25 km nordöstlich der Sachsen-Anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Die Bundeshauptstadt Berlin befindet sich ca. 110 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe – Havel – Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Burg ist Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land mit ca. 23.000 Einwohner und wird auch Roland Stadt bzw. Stadt der Türme genannt. Durch Burg fährt die Ferienstraße „Straße der Romanik“ mit der Station Ober- und Unterkirche.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg. Verkehrsachsen sind die Bundestraße 1, 246 A und die Bundesautobahn A2, sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück mit seiner aufstehenden Bebauung verfügt über eine Größe von 183m² ohne Auffahrt und ist eingefriedet. Ein Pkw-Stellplatz steht gegenüberliegend dem Wohngebäude zur Verfügung. Die Hofseite ist mit kleineren Grünanlagen und einen Freisitz ausgestattet.

Erschließung

ortsüblich erschlossen, Straße und Gehwege befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden

Bebauung

a) Einfamilienhaus teilweise massiv, teilweise Fachwerksausführung, Baujahr voraussichtlich um 1900.

b) massives Nebengebäude mit Abstell-Lagerräume

Aufteilung der Räume

Übersicht: Gesamtwohnfläche ca. 105,00m²

Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller, normaler trockener Zustand für das Baujahr, Ölbevorratung

Erdgeschoss: Flur, Küche mit EBK, WC, Heizraum, 2 Wohnräume

Dachgeschoss: Flur, Bad/WC, 3 Wohnräume
Dachboden: nicht ausgebaut, für Lagerzwecke und Trockenboden geeignet

Sanierungen und Modernisierungen

* Hausanschlüsse teilweise z. B. Strom, Wasser, ca. 1992/93
* Restaurierung Fassade Hof- und teilweise Giebelseiten ca. Mitte 90
* Erneuerung Fenster, Hauseingangstüren, teilweise Innentüren ca. 1992/93
* Erneuerung Heizungsanlage komplett ca. 1992/93, Austausch hochwertiger Ölheizkessel mit Warmwasserversorgung ca. 2013 * Wärmedämmung Außenwand Giebelbereich Ost ca. 1992/93
* Modernisierung Bad/WC-Bereich ca. 1992/93
* Modernisierung, Innenausbau EG, teilweise Deckenbereich, 2 Räume im EG, Laminatfußböden
* übrige Fliesen, ca. 1999/2000
* Erneuerung Dacheindeckung/Dachentwässerung ca. 1993/94
* Sanierung Treppenhaus und Treppe ca. 2008/2009

Energieausweis

als Energieverbrauchsausweis vorhanden: Baujahr Gebäude um 1900, Baujahr Heizungsanlage: 1992 (neuer Heizkessel 2013), Heizmedium Öl, Energiebedarf: 160,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienz: E

Weiteres:

Das Objekt wird ab dem 1. Januar 2019 erst bezugsfrei. Bei einen Kauf würden die jetzigen Eigentümer noch eine Miete bis 31.Dezember 2018 entrichten.


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 69.000,00 € + 5,95% Courtage
  • Grundstücksgröße: 183 m²
  • Wohnfläche: 105 m²
  • Baujahr: 1900
  • Zimmeranzahl: 5

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Telefon
  • Fernsehen via Satellit/Kabel

Ausstattung

  • Garage
  • Garten

Energiepass

  • Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Bedarf: 160,1 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: E
  • Träger: Öl

Kontaktinformationen

Herr Christiansen
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0172 3986556