Exposé: Überwiegend saniertes und modernisiertes 4 Familienhaus derzeit als Einfamilienhaus mit ELW genutzt in der Kreisstadt 39288 Burg

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

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Das Ein- bis Vierfamilienhaus befindet sich im nördlichen, aber zentralen Bereich der Kreisstadt Burg, in einer Wohnanliegerstraße mit mäßigen Verkehr gelegen. Bis zum direkten Zentrum (City) und den Bahnhof Burg sind es ca. 800 m. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nutzung erfolgt derzeit durch den Eigentümer als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für ein Elternteil.

Allgemeines

Burg liegt ca. 25 km nordöstlich der Sachsen-Anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Die Bundeshauptstadt Berlin befindet sich ca. 110 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe – Havel – Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Burg ist Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land mit ca. 23.000 Einwohner und wird auch Roland Stadt bzw. Stadt der Türme genannt. Durch Burg fährt die Ferienstraße „Straße der Romanik“ mit der Station Ober- und Unterkirche.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg. Verkehrsachsen sind die Bundestraße 1, 246 A und die Bundesautobahn A2, sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück mit seiner aufstehenden Bebauung verfügt über eine Größe von 1.022m² mit Auffahrt und ist eingefriedet. Es besteht ein Wegerecht betr.: Pkw-Zufahrt. Das Grundstück verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch den vorhandenen Bewuchs (alte Baumbestände) und angelegte Grünflächen.

Erschließung

ortsüblich erschlossen, Straße und Gehwege befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden

Bebauung

a)
massives Vierfamilienhaus, Baujahr voraussichtlich um 1900, ca. 1950 wurde ein Obergeschoss neu aufgesetzt mit Loggia. Das Wohngebäude wurde im Zeitraum ca. 1993 – 96 umfassend saniert und modernisiert und weist einen den Zeitalter entsprechenden Bauzustand auf.

b)
2 massive Gebäude in normalen Bauzustand als Lagergebäude
1 massives Werkstattgebäude in normalen Bauzustand entsprechend Alter
1 massive Garage

c)
Außenanlagen mit Einfriedung im hinteren Bereich, Hofbefestigung, Garten- und Grünflächen mit Aufwuchs

Aufteilung der Räume

Übersicht: Gesamtwohnfläche ca. 248,00m²

Keller: teilunterkellert, Heizungskeller, Lager- und Bevorratungskeller

Erdgeschoss: 
1 WE rechts mit Flur, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer ca. 59,51 Wohnfläche
1 WE links mit Flur, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit ca. 50,42 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 
eine große WE mit Flur, Bad/WC, Küche, 5 Zimmer, 2xLoggia mit ca. 138,14m²
bzw. bei Aufteilung in zwei WE bei evtl. Vermietung
1 WE OG rechts mit Flur, Küche, Bad/WC, Loggia, 1/2 Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer mit ca. 88,14m² Wohnfläche
1 WE OG links Küche, Loggia, Wohnzimmer, Schlafzimmer, hier fehlt momentan Bad/WC-Bereich, müßte eingebaut werden, mit ca. 50,03m² Wohnfläche

Energieausweis

liegt als Verbrauchsausweis vor: Baujahr Gebäude: ca. 1950, Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1995, Energiebedarf: 191,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienz: F


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 135.000,00 € + 5,95% Courtage
  • Grundstücksgröße: 1022 m²
  • Wohnfläche: 248 m²
  • Baujahr: 1900
  • Zimmeranzahl: 9

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Telefon
  • Fernsehen via Satellit/Kabel
  • sonstiges: Bohrbrunnen

Ausstattung

  • Garage
  • Garten

Energiepass

  • Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Bedarf: 191,7 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: F
  • Träger:

Kontaktinformationen

Herr Christiansen
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0172 3986556