Exposé: Moderne sanierte und modernisierte, großzügige 3 Raum ETW in zentraler Lage der Kreisstadt 39288 Burg

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

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Die 3 Raum ETW befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus im Zentrum der Stadt Burg mit Stellplätzen für Kfz auf dem Grundstück

Basisdaten

Die Stadt Burg ist eine Kreisstadt im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, nur ca. 25 km von der Landeshauptstadt Magdeburg, entfernt. Burg verfügt über eine gute Infrastruktur, ein großes Gewerbegebiet und einem Kleinflughafen. Die Bundesstraße B1 und B146 A führen an Burg vorbei, die Autobahn A2 ist nur 5 km entfernt. Burg ist von Wäldern und Seen umgeben, verfügt über die Bahnverbindung mit Hauptbahnhof im Streckenbereich Hannover – Berlin und über ein Wasserstraßennetz Elbe-Havel-Kanal, das über eine Verbindung von Burg bis Hamburg bzw. bis zur Berliner Seenplatte, verfügt. Burg hat ca. 24.000,00 Einwohner, wird auch als Rolandstadt und Stadt der Türme bezeichnet und hat ein attraktives Stadtzentrum mit Fußgängerzone.

Kurzbeschreibung

Die 3 Raum ETW befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3 geschossigen massiven Gebäudes, das Ende der 90-er Jahre saniert und modernisiert wurde. In der Wohnung besteht noch ein leichter Reparaturstau und Renovierungsstau. Diese befindet sich derzeit in Leerstand und dient sowohl der Eigennutzung bzw. kann auch als Renditeobjekt vermietet werden. Nach erfolgter Renovierung / Sanierung ist ein Mietpreis von 5,50 € / m² netto kalt erzielbar. Bei 67,41 m² sind das im Monat 370,76 EURO = p.a. = 4.449,00 EURO. Die 3 Raum ETW verfügt über einen Kelleranteil und Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück.

Erschließung

Die Straße und Gehwege sind befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden

Bebauung

Ein ca. 1996/97 grundsaniertes und aufwendig modernisiertes, massives 3 geschossiges Wohngebäude, voll unterkellert mit ausgebauten Dachgeschoss und insgesamt 24 Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheid ( Eigentumswohnungen )

Weiteres:

Nahverkehr/Versorgung: Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 2 Minuten zu Fuß, zum Hauptbahnhof ca. 10 Minuten, zur Bundesstraße ca. 10 Minuten, zur A2 ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Kfz. Da sich die ETW im Zentrum von Burg befindet, sind sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Energieausweis: MFH, Bj. 1923, Bj. Wärmeerzeuger 1995/2013, Erdgas, EVB: 112,1, EE: D

Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 40.000,00 EURO inkl. einer bereits gebildeten IH – Rücklage von ca. 2.000,00 EURO Bei einer Fremdvermietung sind dass das 8,99 fache der Jahresnettokaltmiete

Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.

Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 40.000,00 € + 5,95% Courtage
  • Wohnfläche: 67,41 m²
  • Baujahr: 1923
  • Zustand: saniert u. modernisiert

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Telefon
  • Fernsehen via Kabel bzw. Satellit
  • DSL

Ausstattung

  • Stellplatz

Energiepass

  • Typ: Energieausweis
  • Bedarf: EVB 112,1
  • Effizienzklasse: D
  • Träger: Erdgas

Kontaktinformationen

Marc Eichentopf
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0151 24133249
Email: dch-immobilien@web.de