Exposé: Moderne sanierte und modernisierte, großzügige 3 Raum ETW in zentraler Lage der Kreisstadt 39288 Burg

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

Diesen Ort auf der Karte anschauen

Die 3 Raum ETW befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus im Zentrum der Stadt Burg mit Stellplätzen für Kfz auf einem begrünten Grundstück, auf dem sich auch Wäschetrockenplatz und Verweil- zonen, befinden.

Basisdaten

Die Stadt Burg ist eine Kreisstadt im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, nur ca. 25 km von der Landeshauptstadt Magdeburg, entfernt. Burg verfügt über eine gute Infrastruktur, ein großes Gewerbegebiet und einem Kleinflughafen. Die Bundesstraße B1 und B146 A führen an Burg vorbei, die Autobahn A2 ist nur 5 km entfernt. Burg ist von Wäldern und Seen umgeben, verfügt über die Bahnverbindung mit Hauptbahnhof im Streckenbereich Hannover – Berlin und über ein Wasserstraßennetz Elbe-Havel-Kanal, das über eine Verbindung von Burg bis Hamburg bzw. bis zur Berliner Seenplatte, verfügt. Burg hat ca. 24.000,00 Einwohner, wird auch als Rolandstadt und Stadt der Türme bezeichnet und hat ein attraktives Stadtzentrum mit Fußgängerzone.

Kurzbeschreibung

Die großzügige 3 Raum ETW befindet sich im Dachgeschoss eines Ende der 90-er Jahre sanierten und modernisierten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, mit Kelleranteilen. Die Wohnung ist Lichtdurchflutet, hat einen modernen Zuschnitt mit großzügigen gestalteten Räumen, sowie Küchen -und Bad / WC – Bereich. Die Größe der ETW beträgt 89,87 m² und verfügt über einen Kelleranteil und Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Die ETW befindet sich derzeit in Leerstand und kann sowohl eigengenutzt werden bzw. als Renditeobjekt vermietet werden. Bei einer Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 5,50 € / m² als erzielbar zu betrachten. Das entspricht bei einer Größe von 89,87 m² ca. 494,00 € / Monat und somit p.a. 5.928,00 EURO und beinhaltet ca. das 10,9 fache der Jahresnettokaltmiete.

Erschließung

Die Straße und Gehwege sind befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden

Bebauung

Ein ca. 1996/97 grundsaniertes und aufwendig modernisiertes, massives 3 geschossiges Wohngebäude, voll unterkellert mit ausgebauten Dachgeschoss und insgesamt 24 Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheid ( Eigentumswohnungen )

Weiteres:

Nahverkehr/Versorgung: Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 2 Minuten zu Fuß, zum Hauptbahnhof ca. 10 Minuten, zur Bundesstraße ca. 10 Minuten, zur A2 ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Kfz. Da sich die ETW im Zentrum von Burg befindet, sind sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Energieausweis: MFH, Bj. 1923, Bj. Wärmeerzeuger 1995/2013, Erdgas, EVB: 112,1, EE: D

Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 65.000,00 EURO inkl. einer bereits gebildeten IH – Rücklage von ca. 2.500,00 EURO


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 65.000,00 € + 5,95% Courtage
  • Wohnfläche: 89,87 m²
  • Baujahr: 1923
  • Zustand: saniert u. modernisiert

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Telefon
  • Fernsehen via Kabel bzw. Satellit
  • DSL

Ausstattung

  • Stellplatz

Energiepass

  • Typ: Energieausweis
  • Bedarf: EVB 112,1
  • Effizienzklasse: D
  • Träger: Erdgas

Kontaktinformationen

Herr Christiansen
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0172 3986556