Exposé: Saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit idyllischen teilbewaldeten Grundstück in 39307 Genthin OT Parchen

Lage und Ortsangaben

39307 Genthin OT Parchen 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

Diesen Ort auf der Karte anschauen

verkehrsberuhigte Wohnanliegerstraße mit mäßigen Verkehr

Basisdaten

Parchen ist ein Ortsteil der Stadt Genthin im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Parchen liegt ca. 7,6 Kilometer Südwestlich des Stadtkerns an der Bundestraße 1 und ist von umfangreichen Waldgebieten umgeben. Bis zur Kreisstadt Burg sind es ca. 19 km, zur Landeshauptstadt Magdeburg ca. 44 km. Parchen hat ca. 950 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 23 Einwohner pro km² bei einer Fläche von ca. 41,23 km ².

Bebauung

a) freistehendes, überwiegend massives eingeschossiges Wohngebäude mit Teilfachwerk und sichtbarer Balkenkonstruktion im EG und DG, nicht unterkellert, Baujahr ca. 1935, erweitert und modernisiert ca. 2005 und 2016

b) Nebengebäude, ehemaliges Stallgebäude in einfacher Bauweise mit vorhandenen Reparaturstau

c) Außenanlagen, Einfriedung, Hausanschlüsse, hochwertiger Grundstücksanteil mit attraktiven Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung

Grundstück

Größe 2.100 m², eingezäunt, attraktiver Grundstücksanteil als Hinterland mit Baumbeständen und hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das Grundstück verfügt über eine Auffahrt.

Aufteilung der Räume

Übersicht: Wohnfläche gesamt: ca. 158 m²

Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus, Küche, 2 x Bad/WC, 4 Wohnräume, Wohnfläche ca. 112 m²

Dachgeschoss: Flur, Bad/WC, 2 Wohnräume sowie Ausbauvorbereitung für Dachterrasse
Dachboden: Spielzimmer, Schlafbereich für Gast

Erschließung

ortsüblich erschlossen, Straße und Gehwege befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden

Weiteres:

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, im EG eine Einheit sowohl als Einliegerwohnung für eine Person als auch Gewerbe auf ca. 35 m² zu nutzen, da für diesen Anteil an Fläche ein separater Zugang besteht


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 135.000,00 € + 5,95% Courtage
  • Grundstücksgröße: 2100 m²
  • Wohnfläche: 158 m²
  • Baujahr: 1935
  • Zimmeranzahl: 7
  • Zustand: modernisiert

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Heizungsart: Gaszentral
  • Telefon
  • Fernsehen via Satellit

Ausstattung

  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste WC

Energiepass

  • Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Bedarf: 113,9 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: D
  • Träger: Erdgas

Kontaktinformationen

Herr Christiansen
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0172 3986556