Exposé: Bebautes Grundstück mit aufstehenden überwiegend sanierten Einfamilienhaus mit Garage und Stallanlagen und ca. 6.307 m² Grundstücksfläche

Lage und Ortsangaben

39317 Güsen 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

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Ortsrandlage vor Güsen, das Grundstück grenzt bis an den Elbe-Havel-Kanal und eine aufgelockerte Bebauung in der Umgebung ist vorherrschend.

Basisdaten

Die Gemeinde Güsen liegt am Ostufer des Elbe-Havel-Kanals. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 54, die die Nachbarorte Hohenseeden und Parey, verbindet. Die Entfernung zur Kreisstadt Burg beträgt ca. 15 km. Güsen verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Berlin. Der Ort Güsen ist von den Auen und Wäldern zwischen der Elbe und den Elbe-Havel-Kanal geprägt und weist landschaftlich hohe Vorzüge für ein Wohnen in Güsen aus. Verkaufseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in Güsen vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 6.307 m², ist eingezäunt und bebaut mit Wohngebäude, Scheune und einen Stallgebäude.

Erschließung

Straße und Gehwege befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden.

Bebauung

a) Massives, zweigeschossiges Wohngebäude, Baujahr 1981, nicht unterkellert. Das Wohngebäude wurde überwiegend saniert und modernisiert. z.B.

* Dacheindeckung und Dachentwässerung ca. 2012
* Elektroinstallation neu ca. 2013
* neue isolierverglaste Fenster, teilw. Mit Jalousien 2013
* neue Eingangstüren und teilweise Innentüren ca. 2013
* komplette Gaszentralheizung mit Brennwerttherme ca. 2013
* überwiegend die Hausanschlüsse ca. 2013
* zwei neue Bad/WC-Bereiche mit Fliesen in Wand- und Fußbodenbereich ca. 2013
* weitere Um- und Ausbaumaßnahmen im Innenbereich ca. 2013

Wohnfläche: ca. 130 m²

b) Stallanlagen in Massiv- und Fachwerkausführung mit Reparaturstau, aber nutzungsfähig

Aufteilung der Räume

Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus, 1xBad/WC mit Eckbadewanne+WC+Waschbecken, 1xBad/WC- Bereich mit Dusche, Waschbecken, Küche mit Einbauküche, HWR, Esszimmer mit Kaminofen und Küchenanteilen, ein Wohnraum

Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, 3 Wohnräume, Dachterrasse überdacht

Aussenanlage

Außenanlagen mit Toranlage 2x, Einfriedung und Hofbefestigung, Fischteich, Grünland, Wiese

Weiteres:

Besondere Informationen:
Auf dem Gesamtgrundstück sind noch zwei vorhandene Flächen als baureifes Land zu betrachten, das heißt, bei Bedarf wäre noch die Errichtung von 2 Einfamilienhäusern zulässig, die durch den Erwerber bei Bedarf auch einzeln verkauft werden können.

Hofnutzungsmöglichkeiten:
ideal für Eigennutzer, Tierliebhaber und Naturfreunde, Pferdezucht, Tierpension, Reitschule, sonstige wohnwirtschaftliche und landwirtschaftliche Nutzung


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 89.000,00 € + Courtage
  • Grundstücksgröße: 6307 m²
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Baujahr: 1981
  • Zimmeranzahl: 3
  • Zustand: saniert

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Heizungsart: Gaszentral
  • Fernsehen via Kabel bzw. Satellit
  • sonstiges: eigener Schachtbrunnen

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste WC
  • Kamin

Energiepass

  • Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Bedarf: 71 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: B
  • Träger: Erdgas

Kontaktinformationen

Herr Christiansen
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0172 3986556