Exposé: Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW, Dachterrasse und Pool in der Kreisstadt Burg

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen Anhalt

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Das Wohnobjekt befindet sich im zentralen Bereich von Burg, in einen förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gelegen. Bis zur Fußgängerzone sind es ca. 300 m, gelegen an einer Wohnanliegerstraße mit mäßigen Verkehr und Parktaschen an den Straßenrändern.

Basisdaten

Die Kreisstadt Burg liegt ca. 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich ca. 110 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg der Fluss Ihle, der Elbe-Havel- Kanal und die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Burg wird auch als Stadt der Türme und als Rolandstadt bezeichnet. Wichtige Verkehrsadern sind die Bundestraße 1 und 246 A. Die Autobahn A2, die Bahnstrecke Hannover-Berlin sowie Wasserstraßennetz Elbe und Elbe-Havel-Kanal. Burg verfügt auch über einen Sonderflughafenplatz. Die Straße der Romanik prägt ebenfalls den interessanten Wohn- und Gewerbestandort Burg. Burg ist von vielen Seen und Waldgebieten umgeben, Sehenswürdigkeiten, Sport- und Kulturstätten, Kindereinrichtungen, Schulen bis zum Gymnasium, Gewerbegebiete usw. sind dazu angetan, Burg als lebendige Stadt zu bezeichnen und als attraktiven Wohnlandort in den Vordergrund zu rücken.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 440 m², ohne Auffahrt, aber Parktaschen vor dem Grundstück. Das Grundstück ist eingefriedet und weist Grünflächen und Bewuchs auf.

Erschließung

Straße und Gehwege befestigt, Parktaschen an der Straße vorhanden, ebenso Straßenbeleuchtung.

Bebauung

attraktives, saniertes und modernisiertes Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1890, als Vorderhaus mit massiven Seitenflügel hofseitig. Das komplette Objekt wurde im Zeitraum 2003 bis 2007 umfassend saniert und modernisiert. Das Objekt ist teilunterkellert.

Aufteilung der Räume

Übersicht: Gesamtfläche: ca. 240m²

Keller: Lager- und Bevorratungsräume

Erdgeschoss: Eingangsbereich als Wohndiele gestaltet, teilweise mit Marmor belegt und verkleidet, die Treppe zum OG in Mahagoniholz, gewandelt, ausgeführt, Küche, Bad/WC, 2 Wohnräume (auch als Einliegerwohnung bzw. Gewerbe ) z. B. Frisör, Kosmetik, Fußpflege, Nagelstudio, Physiotherapie usw. nutzbar, mit ca. 60-70 m², im Seitenflügel Flur, 2 Wohnräume, Sauna, bar mit Theke, sowie Bad/WC Einrichtung mit Duschkabine

Obergeschoss: Diele, Treppenaufgang, Gäste WC, große Küche mit EBK, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Dachterrasse (ca. 80 m² mit aufgesetzten Pavillon und Treppe zur Garten- und Poolanlage)

Dachgeschoss: Treppenaufgang, Flur, Bad/WC mit Eckbadewanne, zwei Wohnräume

Nachbarschaftsbebauung

überwiegend zweigeschossige Bebauung , teilweise mit ausgebauten Dachgeschoss, in Baureihe stehend, überwiegend in diesem Bereich sogenannte Stadthäuser, überwiegend genutzt für Wohnen mit teilweise ruhigen Gewerbe

Aussenanlage

Hof, Grünflächen, Poolanlage


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 175.000,00 € + 4,76% Courtage
  • Grundstücksgröße: 440 m²
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Baujahr: 1890
  • Zimmeranzahl: 6
  • Zustand: saniert/modernisiert

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser in öffentliches Netz 
  • Telefon
  • Fernsehen via Kabel bzw. Satellit
  • DSL

Ausstattung

  • Pool
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: teilw. Marmor

Energiepass

  • Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Bedarf: 42,4 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: A
  • Träger: Erdgas

Kontaktinformationen

Herr Christiansen
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0172 3986556