Exposé: Sanierte und modernisierte ehemalige Gaststätte mit integrierter Discothek sowie 2 WE im Landkreis Jerichower Land, Stadt 39307 Genthin

Lage und Ortsangaben

39307 Genthin 
Jerichower Land
Sachsen-Anhalt

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Das Objekt befindet sich am Rande von Genthin in der Nähe vom Genthiner Wald an der Ortsverbindungsstraße Genthin-Parey

Kurzbeschreibung

Die Stadt Genthin befindet sich im Landkreis Jerichower Land, Land Sachsen-Anhalt und hat ca. 15.000 Einwohner. Genthin hat 8 Ortsteile und 3 Wohnplätze. In Genthin kreuzen sich die B1 Magdeburg-Brandenburg an der Havel-Berlin und die B107 Pritzwalk-Havelberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen mit den Anschlussstellen ²Burg-Zentrum² , Ziesar an der A2 Berlin-Magdeburg-Hannover. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 48 km, die Bundeshauptstadt Berlin ca. 95 km und die Kreisstadt Burg ca. 25 km entfernt. Die Stadt Genthin liegt an der Bahnstrecke Hannover-Berlin und durch die Stadt verläuft der Elbe-Havel-Kanal, der Elbe und Havel verbindet. Genthin wird von Wäldern umschlossen und verfügt über viele Sehenswürdigkeiten in naher Umgebung.

Grundstück

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.700 m², das Grundstück ist eingezäunt, bei Bedarf können 2 angrenzende Baugrundstücke zusätzlich erworben werden, dann steht eine Fläche von insgesamt ca. 2.550 m² zur Verfügung

Erschließung

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, Straße befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden.

Bebauung

Massives Gewerbeobjekt, teilunterkellert, im Dachgeschoss des Hauptgebäudes sind 2 Wohnungen integriert. Das Objekt Baujahr ca. 1923, wurde nach Erwerb im Zeitraum ca. 1992-1997 umfassend saniert und modernisiert, umfassend auch trocken gelegt und gedämmt. Das Objekt wurde betrieben als Gaststätte mit integrierter Discothek mit Barbetrieb bis ca. 2014, die zwei im Dachgeschoss befindlichen WE waren an die Betreiber vermietet. Das Objekt befindet sich derzeit in Leerstand.

Aufteilung der Räume

Keller: Lager- und Bevorratungsräume

Erdgeschoss: Hauptgebäude: Gaststätte mit Theke, Küchenteil, Vorbereitungsräume, Sanitäranlagen, Gastraum mit insgesamt ca. 155m² Nutzfläche, Ölzentralheizung. Eine vorhandene Zapfanlage ist Brauereieigentum, kann bei Bedarf übernommen werden.

Erdgeschoss Anbau: Discothek mit Saalbetrieb, Garderobe, Bewirtschaftungsräume mit Küche, Vorbereitungsräume, Personal WC, Sanitäranlagen für Gäste, hochwertige integrierte Ton- und Lichtanlage für Discobetrieb (funktionsfähig), Sicherheits- und Lärmschutzverglasung, Ölzentralheizung Nutzfläche gesamt ca. 300 m²

Dachgeschoss: 
zwei Wohnungseinheiten, überwiegend saniert
1 WE mit ca. 95 m² Wohnfläche
1 WE mit ca. 75 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 170,00 m²

Weiteres:

Energieausweis 2008:
-Verbrauchsausweis, Heizmedium: Öl/Gas, Baujahr Heizung 1995, Energieverbrauch: 58,2 kWh (m²*a), Energieeffizienz: B

Nutzung:
-wieder als Gaststätte mit Discobetrieb und 2 WE im DG
-sonstige Nutzung nach Umrüstung/Umbau, z. B. Gemeinschafts-Kanzleien, Wohngebäude mit Werkstätten/Lagergebäude, Mehrzweckgebäude, Ärztehaus mit Physiotherapien und vieles andere mehr


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 110.000,00 € + 5,95% Courtage
  • Grundstücksgröße: 1700 m²
  • Gewerbefläche: 300 m²
  • Wohnfläche: 170 m²
  • Baujahr: 1923
  • Zimmeranzahl: 5
  • Zustand: saniert

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser in öffentliches Netz 
  • Telefon
  • Fernsehen via Satellit
  • DSL

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gäste WC

Energiepass

  • Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Bedarf: 58,2 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: B
  • Träger: Öl/Gas

Kontaktinformationen

Herr Christiansen
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0172 3986556