Exposé: Interessantes Renditeobjekt in Sachsen-Anhalt, in der Kreisstadt 39288 Burg, Landkreis Jerichower Land

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen-Anhalt

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39288 Burg, Kreisstadt im Jerichower Land in Land Sachsen-Anhalt, Wohngebiet Ihletal am Stadtrand von Burg, umgeben von viel Grün mit vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten

Kurzbeschreibung

Die Kreisstadt Burg verfügt über neun Ortsteile und vier Wohnplätze und hat ca. 23.500 Einwohner. Burg ist nur ca. 25 km von der Landeshauptstadt Magdeburg und ca. 110 km von der Bundeshauptstadt Berlin entfernt. Die Umgebung von Burg wird geprägt von Wäldern und Seen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit der Bundesautobahn A2, mehrere Bundesstraßen z. B. B1, B246, Anbindung an die Bahnstrecke Hannover-Berlin und Anbindung an die Elbe und den Elbe-Havel-Kanal. Burg wird auch als Stadt der Türme und als Rolandstadt bezeichnet. Die vorhandenen Einwohner fühlen sich wohl in Ihrer Stadt und der vorhandenen Wohnkultur.

Bebauung

massive, zweigeschossige Wohnanlage mit ausgebauten Dachgeschoss, voll unterkellert, Balkone für jede Wohnung, Stellplätze für Kfz vorhanden.

1. 6 WE, davon 5 vermietet, eine WE derzeit Leerstand, Vermietung läuft

Wohnfläche gesamt ca. 435,20 m², Mieteinnahmen bei Vollvermietung im Monat ca. 1.899,56 Euro, p. a. 22.795,00 Euro, das entspricht einer Nettokaltmiete von ca. 4,37 €/m² und ist somit in der Zukunft steigerungsfähig bis auf ca. 5,00 €/m² nach erfolgter evtl. Fassadenbehandlung (Farbgebung) und Renovierung der jeweiligen WE nach Auszug (Leerstand).

Kaufpreis Vb: 296.000,00 Euro + Maklergebühr 5,95 inkl. Mwst.

2. Johannes-Brahms-Straße 28, 7 WE, davon Leerstand derzeit 2 WE, Vermietung läuft

Wohnfläche gesamt 489,70 m², Mieteinnahmen bei Vollvermietung im Monat ca. 2.176,00 Euro, p. a. 26.112,00 Euro, ebenso wie Nr. 26 steigerungsfähig auf ca. 5,00 €/m² nach erfolgter Renovierung der WE nach Auszug und Fassadenbehandlung (Farbgebung).

Kaufpreis Vb: 339.456,00 Euro + Maklergebühr 5,95 % inkl. Mwst.

Erschließung

Das gesamte Wohngebiet entstand in den Jahren ca. 1993-1997 und ist voll erschlossen z. B. Straße und Wege befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden, Stellplätze für Kfz vorhanden


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 296000 € + 5,95% Courtage
  • Verkaufspreis b: 339456 € + Maklergebühr
  • Wohnfläche: 435 + 489 m²

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser 
  • Telefon
  • DSL

Kontaktinformationen

Herr Christiansen
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0172 3986556