Exposé:  Überwiegend sanierte und modernisierte Wohnanlage mit Kfz-Stellplätzen im Zentrum der Kreisstadt Burg

Lage und Ortsangaben

39288 Burg 
Jerichower Land
Sachsen-Anhalt

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Die Kreisstadt Burg hat ca. 23.000 Einwohner, verfügt über 3 Ortsteile und 4 Wohnplätze, weist eine Fläche von ca. 164 km² aus, bei einer Bevölkerungsdichte von ca. 139 EW je km².

Burg liegt etwa 25 km nordöstlich der Sachsenanhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin als Bundeshauptstadt befindet sich ca. 110 km in nordöstlicher Richtung. Wichte Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal.

Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt ist von Wäldern und Seen geprägt. Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg-Hannover und wird durch Regionalexpress und der Regionalbahn bedient.

Wichtige Verkehrsanbindungen sind die Bundesstraße 1 und 246A, sowie die Bundesautobahn A2, sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf kommen 5 Eigentumswohnungen die sich alle in einem Hauseingang befinden. Sie gehören zu einer Wohnanlage mit 5 Hauseingängen und insgesamt 33 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1995 umfassend saniert. Die Wohnungen sind teilweise modernisierungsbedürftig. Momentan sind 4 Wohnungen leer, eine ist vermietet. Die 6. Wohnung des Hauseinganges kann eventuell auch erworben werden. Alle Wohnungen sind 3-Raum-Wohnungen mit Küche, Bad und Flur.

1. Wohnung EG 55,59 m²
2. Wohnung EG 55,13 m²
3. Wohnung 1. OG 58,49 m²
4. Wohnung 2. OG 60,41 m²
5. Wohnung 2. OG 59,96 m²
Vermietbare Fläche 289,58 m²

Grundstück

Das Grundstück August-Bebel-Strasse verfügt über eine Größe von 462,00 m² und jeder WE steht auf dem Gesamtgrundstück ein Kfz-Stellplatz (ohne Nummerierung) zur Verfügung.

Erschließung

Straße und Gehwege befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Bebauung

Massive Wohnanlage (Reihenhaus), in dreigeschossiger Bauweise, unterkellert, DG nicht ausgebaut, Bj. 1923, Sanierung / Modernisierung ca. 1995/96, Innensanierung der Wohnungen, teilweise jetzt Fassade Glattputz, Sockel Buntsteinputz

Umfassungswände: Ziegelmauerwerk bis 40 cm dick
Innenwände: Ziegelmauerwerk bis 25 cm dick
Geschossdecken: massiv, zum Keller, übrige Holzbalkendecke
Wand- und Dachbekleidung: Glattputz, Wandfliesen in Küche + Bad / WC
Fußboden: Estrich und Fliesen in Küche, Bad / WC
Fenster / Jalousien: isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
Türen: Hauseingang Kunststoff mit 3 fach Verriegelung, übrige Füllungstüren
Elektro: moderne Ausführung
Heizung / Warmwasser: Gas – Kombitherme
Sanitärausstattung: moderne Waschbecken, WC, Duschkabine bzw. Badewanne
Dach: Steildach, teilweise Dachgauben
Eindeckung: Dachziegel
Bauzustand: gut
Grundriss: zweckmäßig
Außenanlagen: Wege- und Hof Verbundpflaster
Kfz-Stellplätze: Rasengittersteine

Ausstattung:

- Bad mit Wanne und Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Bodenraum
- Stellplatz hinterm Haus auf dem Grundstück

Weiteres:

Das dreigeschossige, unterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1923 errichtet und verfügt über insgesamt 5 Hauseingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten pro Eingangsbereich.

Das Reihenhaus der Wohnanlage verfügt über insgesamt 6 Eigentumswohnungen lt. Aufteilungsplan, als 2 ½ Zimmerwohnungen, die bei der Bevölkerung sehr begehrt sind.

Die Aufteilungspläne und Miteigentumsanteile liegen bei uns im Büro zur Einsicht vor. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 55,00 m² – ca. 60,5 m².


Wir sind gegenwärtig in der Überarbeitungsphase bei sämtlichen zutreffenden Objekten, um für jedes Objekt einen Energieausweis zu erstellen, der bei Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluß übergeben wird. Diese werden in Kürze auch Online zur Verfügung gestellt.


Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-/Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das wichtigste auf einen Blick

  • Verkaufspreis: 155.000,00 € + 5,95% Courtage
  • Wohnfläche: 289,58 m²
  • Baujahr: 1923
  • Zustand: saniert

Hausanschlüsse

  • Strom
  • Erdgas
  • Wasser
  • Abwasser in öffentliches Netz 
  • Telefon
  • Fernsehen via Kabel bzw. Satellit

Energiepass

  • Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Bedarf: 109 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: D
  • Träger: Gas

Kontaktinformationen

Marc Eichentopf
Telefon: 03921 983354
Fax: 03921 728880
Mobil: 0151 24133249
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